Prosjektet med nødvendig fasaderehabilitering og brannbalkonger har nå tatt videre steg. På generalforsamlinger i vår vedtok sameiet rehabiliteringen av bygården og finansieringsmodell. Videre følger mer informasjon om hva som skjer fremover.
Slik opplyst i forrige sak, har styret jobbet flittig med prosjektet, og har leid inn OPAK som rådgiver og prosjektleder. Styret har også innhentet tilbud fra tre ulike entreprenører, gjennomført flere befaringer og avklaringsmøter med samtlige. Vi har nå valgt entreprenør og signert avtale med Alliero.
Derfor kan vi nå gå ut med mer samlet informasjon til beboere i sameiet Solvang Park. Det har naturlig kommet flere spørsmål rundt økonomi, framdriftsplan, oppstart, og mer.
Om valg av entreprenør:
Vi har valgt å inngå avtale med Alliero om rehabilitering av alle brannbalkonger, fasade i portrom og gavlvegger, samt rehabilitering av fasaden mot bakgården for Hammerstads gate. Nødvendigheten av rehabiliteringen ble gjennomgått og informert om på ekstraordinær generalforsamling 2. april (protokoll her). Du kan også lese mer om historikken her.
I vurderingskriteriene for valg av entreprenør, vektet styret kvalitet høyest. Ettersom alle tre entreprenører var like på kvalitet, ble pris og tidsperiode for gjennomføring av rehabiliteringen viktige vurderingskriterier.
Grunnen til at valget falt på Alliero som entreprenør, var flere:
- Alliero var den billigste aktøren, og kunne samtidig levere samme kvalitet som andre entreprenører.
- De ønsket tidlig oppstart av prosjektet. Det betyr at vi ikke må ha stillas oppe i bakgården gjennom sommeren, og at beboere ikke blir forhindret fra å åpne vinduer på sommertid.
- Alliero tar selv risiko for vinterfyring under arbeidene, og har gitt oss en fastpris på dette.
Framdriftsplan og praktisk informasjon:
Prosjektet skjøt fart etter Oslo kommune godkjente byggesøknaden vår tidligere i september, og Alliero ble valgt som entreprenør.
Oppstart for rehabiliteringen blir allerede 2. oktober 2025. Styret er klar over at informasjonen kommer tett opptil prosjektstart, men dette sammenfalt med andre prosesser. Vi deler nå informasjonen så raskt vi har hatt mulighet til det.
Fordelen med rask oppstart er at prosjektet er estimert sluttført i løpet av juni 2026. Dermed vil man kunne ta bakgården i full bruk gjennom sommeren, hvilket ikke ville vært mulig ved senere oppstart av prosjektet. Arbeidene vil ta en pause i tre uker i desember, rundt jul.
Rekkefølgen for hvilke bygg som rehabiliteres, er som følger:
- Trudvangveien 7 til 11, brannbalkonger inn mot bakgården.
- Hammerstadsgate 16 til 20, brannbalkonger ut mot gaten.
- Trudvangveien 13 til 15 og Hammerstadsgate 22 (bygg mot Harald Hårfagres gate), brannbalkong inn mot bakgården.
- Hammerstadsgate 16 til 20, fasade inn mot bakgård.
- Portrom og gavlvegger (alle fire).
- Kirkeveien berøres ikke.
Rekkefølgen er med forbehold om at det kan komme endringer.
Her kan man se kart over hvilke fasader som rehabiliteres. Vi har utløst opsjonen på fasaderehabilitering av Hammerstadsgate 16 – 20 inn mot bakgården.
Gartneren vil skjære ned beplantning og annet langs husveggen for å klargjøre til oppstart av prosjektet i løpet av de nærmeste dagene.
Hva må du som beboer gjøre?
Det er særlig to ting du må gjøre:
- Innen 29. september må alle beboere rydde bort alt som står på brannbalkongene og henger på rekkverk. Gjenstander som fortsatt står på brannbalkongene/rekkverk ved oppstart, vil fjernes.
- Sykkelstativene kan ikke benyttes, da det kommer stillas der hvor disse er. Sykler må derfor tas inn, eller parkeres andre steder. Om sykler settes i fellesboder, husk å merke din sykkel med navn før høstdugnaden 8. oktober slik at den ikke blir fjernet. Det er markerte sykkelboder i Trudvangveien 9, Kirkeveien og Hammerstadsgate 18.
I perioden hvor stillas er satt opp, anbefales det ikke å åpne vinduer hvor det er stillas. Det vil medføre at mye støv og puss kan komme inn i leiligheten. Husk også å stenge luker over vinduene.
Økonomi:
Når det gjelder finansiering av prosjektet, vedtok generalforsamlingen at alle aksjonærer skal betale inn kr 72.000 per aksje. Det vil si totalt 216.000 kroner for aksjonærer med 3 aksjer, og totalt 288.000 kroner for aksjonærer med 4 aksjer.
Alle aksjonærer skal ha fått en faktura for deres andel fra Solibo (vår forretningsfører). Betalingsfristen for denne fakturaen er 15.12.2025, altså tre måneders betalingsfrist. Du kan velge å betale med en gang, eller senest 15. desember.
Gi beskjed til styret dersom du ikke har mottatt faktura.
Aksjonærbetalingen går til å dekke de ulike budsjettpostene i prosjektet. Slik ser fordelingen av kostnadene ut:
| Budsjettposter | Prosentandeler |
| OPAK (prosjektering) | 2,32% |
| Alliero (entreprenør) | 83,50% |
| Gartner | 0,10% |
| Administrativt | 0,52% |
| Byggestrøm | 0,52% |
| 15 % risikopåslag | 13,04% |
| Totalsum inkludert risiko | 100,00% |
Videre informasjon og oppdateringer om prosjektet vil komme på nettsidene til Solvang Park (www.solvangpark.com), og på sms.
Ved spørsmål, ta kontakt med styret på e-post: solvangpark@gmail.com.
Vennlig hilsen
Styret i Solvang Park
Solvang Park 