Byggningsmassen vår er fra årene 1920 – 1922 og Solvang Park AS ble stiftet 8. mai i 1922.

Alle bygg, nye som gamle, krever vedlikehold og preventivt vedlikehold gir mindre omfang, både i belastning som byggeprosjekt og økonomisk. I 2013 ble de glatte fasadene mot gaten og alle sider av Kirkeveien rehabilitert av Wettergren. Muren ble sprøytet på nytt med vår signaturfarge, S2020 –Y70R.

Fasadene med brannbalkong, kortsidene og Hammerstads gate ble ikke rehabilitert i samme prosjektet i 2013. Dette blir spekulasjoner fra nytt styre, men påvente av nye balkonger (bygget i 2016) og tilstand på brannbalkongene kan ha vært årsakene.

Brannbalkonger

Les gjerne hele historien under fra 2019 frem til 2023. Konklusjonen er at brannbalkongene lar seg ikke rive, de er en del av vårt brannvern. Kirkeveien har 2 oppganger til leilighetene, sprinkleranlegg og mulighet til å rømme i den oppgangen som ikke inneholder røyk. De tre andre bygningene er avhengig av å kunne rømme via brannbalkongen til en annen oppgang. Vår nabobygård ved Trudvangveien 21 rev på et tidspunkt sine brannbalkonger uten avklaring med Plan- og byggningsetaten og ble nødt til å sette opp jernbalkonger på fasaden.

2019 – mandat for å rive dersom mulig

På generalforsamling i 2019 fikk styret mandat til å starte arbeidet med alternativ 2, som i kort gikk ut på å rive brannbalkongene dersom byggesøknaden tillot dette, og mulighet for å sette opp ny brannbalkong i Hammerstads gate. Dette kan virke noe urettferdig, at ett bygg skulle få tilbake brannbalkong, men slik lød nå en gang alternativet fra styret. I protokollen ble det presisert at saken ville bli behandlet på nytt i en ekstraordinær generalforsamling etter at anbud er innhentet og før arbeid iverksettes. Hele protokollen ligger på våre nettsider som 2019.05.07 OGF.

2021 – informasjon om at riving kanskje ikke lar seg gjøre

Så blir det stille i noen år. Først i 2021 kommer det en informasjonssak om brannbalkonger på generalforsmaling 2021.05.11 OGF. Her beskrives det at tilstanden ikke er så ille som tidligere antatt og det skisseres 3 nye muligheter for brannbalkongene; enkel renovering, riving eller full renovering. Det estimeres kostnader og skisseres alternativ for finansiering.

2022 – nytt mandat om riving, om det lar seg gjøre

I 2022 legges det frem 3 nye forslag som det stemmes over. Riving, rehabilitering eller rehabilitering av brannbalkong mot bakgård og riving av brannbalkong i Hammerstads gaten, siden den er i dårligst forfatning og trenger mest vedlikehold. Husker du forslaget fra 2019, om å rehabilitere kun Hammerstads gaten? Vel, dette forslaget er nå snudd helt på hodet. Igjen er det riving som stikker av med seieren, så vidt. Generalforsamlingen er delt på midten mellom å rive og rehabilitere. Du kan lese detaljene i 2022.06.02 OGF.

2023 – informasjon om brannvern og endelig konklusjon

På generalforsamlingen i 2023, 2023.05.24 OGF, informerer styret om siste utvikling i saken der en brannrådgiver har blitt involvert for å utrede om brannbalkongene utgjør en del av byggets brannvern. I dette arbeidet avdekker brannrådgiveren andre avvik vedrørende brannvern som styret blir pålagt å lukke, blant annet brannhemmende materiale rundt felles ventilasjonsanlegg på loftet.

1. november 2023 kommer en endelig konklusjon fra styret i et informasjonsskriv sendt ut på e-post til alle beboere. Brannbalkongene lar seg ikke rive siden de utgjør en reell rømningsvei.

Konklusjonen er altså at det ikke er mulig å få godkjent et brannkonsept hvor brannbalkongene rives. Konsekvensen av dette er at det ikke blir mulig å bygge enkeltstående balkonger inn mot bakgården som planlagt.

Fra informasjonsskriv sendt direkte til aksjonærene på e-post

Økonomi og finansiering

Vi kan sette oss ned å beregne eksakt hvor mye utredninger fra 2019 og frem til i dag har kostet selskapet i direkte utgifter til leverandører som byggeoppfølgere, brannkonsulenter, forretningsførere og ikke minst tid hos styremedlemmer, men la oss anslå at det dreier seg om over en halv million kroner i direkte utgifter.

Dagens styre ønsker ikke gjøre flere utredninger for alternativ, men bygge på de tidligere alternativene og forutsetningene om at brannbalkongene våre ikke kan rives, men må rehabiliteres.

Fra generalforsamlingene i 2019 og 2022 ble det innhentet mandat, samt gitt informasjon på generalforsamling i 2021, om å finansiere ved

1. Egenkapital (oppnådd gjennom overskudd på driftsbudsjettet)
2. Låneopptak
3. Innhente penger fra aksjonærene ved ekstraordinære innbetalinger (som gjort i 2015)
4. En kombinasjon av punktene over

Styret gis fullmakt til å hente inn kapital fra aksjonærene gjennom ekstraordinære innbetalinger, gjøre låneopptak eller kombinere disse alternativene for å finansiere vedlikeholdsbehovene, inkl. fasaderehabilitering.

Fra generalforsamlingen 2022

Konklusjon og veien videre

Dagens styre vil innhente prosjektering og økonomisk oversikt for å utføre rehabilitering av alle fasader som ikke ble rehabilitert i 2013 og rehabilitering av samtlige brannbalkonger. Styret vil etablere en finansieringsmodell der vi henter inn penger fra aksjonærene og vurderer låneopptak om nødvendig.

Utfordringen med låneopptak er at det vil gi en markant høyere husleie og større andel lån per leilighet. Husleie er klebrig, den går aldri ned igjen. De som bor her på langsiktig horisont ønsker lav husleie og de som ser leiligheten som en investering og et snarlig salg, ønsker ikke legge ut en leilighet med høy husleie og andel lån. Lånet går på den totale verdien og legges til i verdivurderingen av leiligheten.

Styrets mål er å få gjennomført arbeidet og at bygården vår skal få det vedlikeholdet den trenger, både for beboerne, men også for de som ser leiligheten som en investering.